¿ Por qué son anulables?


¿ Por qué son anulables?

 

¿Qué es la cláusula suelo?



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    ¿Qué es la cláusula suelo?

 

La cláusula suelo se ha convertido en el tema jurídico de rabiosa actualidad, con millones de afectados en toda España y con muchos despacho de abogados asomándose a este asunto y brindando apoyo legal a estos millones de afectados.Estas cláusulas se insertaron de manera casi automática en la firma de hipotecas concedidas por las principales entidades bancarias y suponían un mínimo y un máximo de interés hipotecario para el consumidor.  Estas hipotecas tiene una hipoteca a interés fijo el primer año que luego se convierte en variable a partir del segundo año donde se calcula el tipo de interés indexando un monto fijo y sumando el Euribor.

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    ¿ Por qué son anulables?

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Estas cláusulas protegían supuestamente al consumidor de una importante subida del Euribor, y esas eran la ventajas de su suscripción para los consumidores pero lo que nunca se esperaba, era que le impidieron que este se beneficiará de las condiciones iniciales del interés variable de su hipoteca en el caso de las bajadas repentinas que se empezaron a producir a partir del 2008. Y cuando empezó a bajar, la cláusula suelo contenida en miles de hipotecas paralizó los tipos de interés en lo pactado en la cláusula suelo y no en lo que me marcaba el interés variable inicial hipotecario.

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    ¿Qué es la cláusula suelo?

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Esto supuso una primera demanda por parte de un particular en la que los tribunales estimaron que la cláusula era anulable, lo que supuso un aluvión de demandas hasta que en Mayo de 2013 el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo y obligaba a devolver las cantidades pagadas de más desde Mayo de 2013, es decir las cantidades a pagar a futuro. Esta cobertura del Supremo propició muchas demandas que ahora se ven " perjudicadas" puesto que recientemente el mismo alto Tribunal ha declarado que estas demandas son firmes y no se pueden acoger a la nueva jurisprudencia europea.  

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    ¿ Qué supone la retroactividad total de TSJUE?

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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, falló a favor de la retroactividad de la cláusula suelo en las devoluciones tras la declaración judicial de nulidad, esto quiere decir que no sólo se establece la devolución ya reconocida por el Tribunal Supremo desde Mayo de 2013, sino que se reconoce la nulidad y devolución de las cantidades pagadas de más desde que se activa esta cláusula en los pagos de intereses. Esta sentencia del tribunal europeo ha sido una buena noticia para miles de afectados y ha sido aplicada en Marzo de este año por los tribunales españoles en sentencias en curso pero ha dejado desamparados a otros muchos que ya tienen una sentencia firme, puesto que también ha dicho el alto tribunal en Abril de 2017 que  al tener sentencia firme no se puede acoger a la retroactividad ni pueden demandar de nuevo. Queda la posibilidad de  considerar que si estaban englobados en una demanda colectiva de las formuladas por los despacho de abogados pioneros, pudiera argumentarse una nueva demanda a la que no afectará el principio de cosa juzgada.

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¿ Cómo saber si tengo cláusula suelo?  ,  cláusula suelo 





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